Ипотека - шанс для кредита

Ипотека привычно ассоциируется, в том числе и у предпринимателей, c кредитом на покупку или строительство жилья. Однако, по мнению риэлтеров, ее можно использовать и как кредит для поддержания собственного бизнеса.

Генеральный директор агентства "Ареал" Татьяна Герасименко считает: чтобы выжить на риэлтерском рынке, нужно диверсифицировать бизнес и получение кредита под залог квартир и комнат - одно из перспективных направлений деятельности риэлтерских агентств.

Сегодня, по сведениям Татьяны Герасименко, ипотечные кредиты дает лишь несколько фирм в городе. Это объясняется отсутствием нормативных актов и

непроработанностью юридической процедуры. Часть агентств, кредитующих под залог, дает клиенту собственные деньги, другая часть работает через банк, выступая своеобразным гарантийным фондом между бизнесменом и банком.

Игры на чужом поле Однако, как утверждает Татьяна Герасименко, сотрудничество фирм по недвижимости с банками, скорее исключение, чем правило. "Практически в каждом банке существует собственный отдел по работе с недвижимостью. Но его специалисты больше теоретики, чем практики. Поэтому кредит под жилье остается, по их мнению, делом малоприбыльным и опасным", - считает директор "Ареала". Татьяна Герасименко прекрасно понимает опасения банкиров, зная на собственном опыте, что такое отсудить заложенную квартиру. С другой стороны, она полагает, что риэлтерские фирмы, разрабатывая собственные юридические и финансовые схемы для кредитования под залог недвижимости, занимаются не своим делом. Идеальной, по мнению Татьяны Герасименко, была бы цепочка: клиент - риэлтеры - банк. Клиент приходит в агентство, там проверяют правильность всех документов, "чистоту" закладываемой недвижимости, делают реальную оценку на случай продажи.

После этого клиент отправляется с документами в банк, который выдает кредит.

Кому это надо - никому не надо Татьяна Герасименко уверена, что любое жилье может служить идеальным обеспечением кредита. Квартира или комната - более весомый аргумент, чем пачки документов. "Любые представленные документы не дают никакой гарантии возврата кредита. А квартиру или комнату всегда можно продать", - считает она. Но все упирается в размер кредита. С микрокредитами не хочет возиться никто. "Времени на оформление хоть большого, хоть маленького кредита уходит много, а получаемый риэлтером процент напрямую зависит от его суммы", - сетует Герасименко.

Предприниматель думает Незаинтересованность подавляющего числа банков и риэлтерских фирм дополняется еще и недоверием предпринимателей к тем и к другим. Например, Алла Охота, помощник президента Петербургского союза предпринимателей по работе с кредитными организациями, c настороженностью относится к тем, кто предлагает микрокредитование. "Давая рекомендацию, мы берем на себя моральную ответственность за судьбу члена союза. Банк, в случае дефолта предпринимателя, все-таки не придет выселять его на улицу, а вот насчет всех остальных организаций - это еще вопрос. Если мы про фирму ничего не знаем, то не можем рекомендовать обращаться туда", - уверена Алла Охота.

Несмотря на сомнения своего помощника, президент союза Роман Пастухов намерен создать при нем отделение риэлтерской фирмы и"обкатать" предложенную Татьяной Герасименко схему, заемщик - риэлтерская фирма - банк.